Combien coûte un ranch au Texas aujourd’hui ?
Il y a 200 ans, les colons se sont installés au Texas, attirés par l’abondance du gibier, la douceur du climat et les promesses de terres. Aujourd’hui, ces trois facteurs expliquent encore pourquoi les gens recherchent les vastes étendues de ranchs de l’État de l’étoile solitaire.
Alors, combien coûte l’achat d’un ranch au Texas ? Pouvez-vous obtenir un prêt hypothécaire?
Il existe d’excellentes options pour les ranchs texans, répartis dans des paysages vallonnés d’une grande beauté naturelle. La taille des ranchs varie d’un endroit à l’autre, mais l’acre moyen d’un ranch au Texas coûte 2 972 $. Dans cet État, tout est énorme et une superficie de 100 acres est considérée comme modeste.
Vous pouvez trouver un bon ranch au Texas de 20 à 500 000 acres, ce qui vous coûtera respectivement de 200 000 à 725 millions de euros, pour un ranch s’étendant sur plusieurs comtés.
Combien coûte un ranch au Texas aujourd’hui ?
Le Texas est vaste et diversifié, tant au niveau des terres que de la population. L’État est divisé en sept régions uniques, allant des plaines au niveau de la mer aux paysages désertiques accidentés. Il n’existe pas de prix moyen à l’échelle de l’État pour les ranchs, car il varie en fonction de la demande, du terrain, de la disponibilité et de la taille du ranch dans la région.
Outre la taille moyenne des terrains de ranch dans une région, le type d’exploitation pour lequel il est prévu et l’espace nécessaire à cette entreprise déterminent les prix au Texas.
RégionRégions inclusesPrix moyen du terrain par acreUnPlaines du Sud et Panhandle$2,474DeuxFar West Texas$1,350TroisWest Texas$3,275QuatreNord-est du Texas $8,360CinqLe fond de Brazos et la côte du Golfe$10,200SixSouth Texas$8,415SeptWaco, Hill Country et Austin$8,690
Dans le tableau ci-dessus, les trois premières régions font baisser le prix des terres à l’échelle de l’État, tandis que les quatre dernières régions affichent un prix de luxe. D’après ces chiffres, on peut supposer qu’un ranch dans les plaines, l’ouest du Texas et le panhandle sera moins cher que si vous achetiez à Waco, dans le nord-est ou sur la côte du golfe.
Facteurs qui influencent le prix moyen par acre au Texas ?
Au cours de la dernière décennie, le prix moyen des ranchs au Texas a poursuivi une tendance modérée. En raison de la diversité des terres dans cet État, l’immobilier ne correspond pas aux moyennes nationales.
Pour les ranchs au Texas, le prix par acre dépend de la taille de la parcelle, du terrain, de la disponibilité et de la demande de terres. Depuis 2019, le volume des ventes de petites parcelles de terre au Texas a diminué au profit de ranchs plus grands. » Petit » au sens texan du terme désigne tout ce qui est inférieur à 200 acres, et lorsque vous vous dirigez vers la région de l’extrême ouest, vous trouverez la définition exacte appliquée entre cinq cents et 8 000 acres.
Alors que les ventes de petits ranchs ont diminué dans le reste de l’État, le sud et l’ouest du Texas sont les seules régions à connaître un boom. Les prix sont affectés par des facteurs qui ont un impact sur ;
1. Emplacement et taille du ranch au Texas
Les ranchs au Texas étant évalués à l’acre, plus le terrain est grand, plus le prix est élevé. Outre d’autres caractéristiques d’utilisation, l’endroit où se trouve un ranch joue également un rôle important dans l’impact du prix.
2. Droits sur l’eau et les minéraux
Aussi essentielle qu’elle l’est pour toute exploitation de ranch, l’eau est cruciale lorsqu’on considère les écarts texans et leurs prix de vente.
Les propriétés peuvent être accompagnées de droits d’eau privés ou partagés, mais elles peuvent également être grevés, loués ou vendus séparément.. Diligence raisonnable Pendant votre recherche de propriété agricole au Texas, vous chercherez à savoir si les droits d’eau ou les droits miniers sur le terrain sont fiables.
3. Revenu de production du ranch au Texas
Comme pour tout investissement, la confiance des acheteurs et le prix sont influencés par le potentiel de revenu d’un ranch au Texas. Les terres irriguées ou les exploitations d’élevage existantes attirent beaucoup les acheteurs car leurs ressources en eau, leurs corrals, leurs clôtures périphériques ou leurs baux publics sont déjà en place.
4. Caractéristiques sportives
Les ranchs classés qui sont bien dotés en ressources naturelles, comme de l’eau pour la pêche ou une faune de qualité, ont un potentiel ou une valeur sportive supplémentaire. Les propriétaires au Texas peuvent également offrir des vignettes de chasse ou de pêche comme source de revenus, surtout si votre terrain se trouve dans une zone de gestion du gibier.
5. Valeur de conservation du ranch au texas
La valeur d’un ranch dont la valeur de conservation est renforcée peut être augmentée car la faune et la flore ou les paysages naturels attirent les investissements. Les valeurs inhérentes à la propriété privée sont également influencées par les terres publiques adjacentes, notamment les désignations de la flore et de la faune naturelles.
![Acheter un ranch au Texas : Des moyens simples pour obtenir le meilleur prix [2021]](https://www.javascriptfr.com/wp-content/uploads/2022/08/1659627691_972_Couts-faciles-et-prix-moyen-2022.jpg "Combien coûte un ranch au Texas aujourd'hui ? 3")
Performance du paysage immobilier actuel des ranchs texans
Avant l’accalmie de l’activité immobilière due à la pandémie, les biens immobiliers dans la région de Dallas Fort Worth sont de plus en plus nombreux.a se vendaient en moyenne 2 500 $ l’acre.
Dans le hill country et les régions du nord-est du Texas, les étendues agricoles ou d’élevage étaient listées pour près de 6 000 $ par acre ou plus. Les activités de ces ranchs comprennent l’élevage de bovins laitiers, l’élevage de bovins à viande, l’élevage de chevaux et l’entraînement.
Au Texas, les petits ranchs (de 200 à 440 acres) représentent environ 80 % de la ressource totale des ranchs. Les ranchs destinés à l’élevage de bovins occupent une superficie plus importante, soit les grandes exploitations familiales de 1 400 acres et plus. Les ranchs de très grande taille au Texas, avec des miles carrés de pâturages, par exemple, ont une superficie d’environ 2 000 acres et plus.
Il y a une moyenne de 505 acres au Texas par exploitation bovine, car ces exploitations occupent environ 90 millions d’acres de pâturages permanents. La plupart de ces ranchs entrent dans la catégorie des grands ou très grands élevages. Cependant, les petites exploitations bovines sont beaucoup plus nombreuses que les grandes et les très grandes.
Acheter un ranch au Texas : Coûts faciles et prix moyen
Le Texas est un endroit productif pour l’achat d’un ranch, car en plus des faibles taxes et des conditions de vie exceptionnelles, vous pouvez repérer des surfaces abordables pour vos terres agricoles ou votre ranch. Lorsque vous cherchez à acheter un ranch dans l’État de l’étoile solitaire, tenez compte avant tout de l’utilisation que vous souhaitez faire de la terre.
La demande de terrains ruraux ne peut qu’augmenter, étant donné que les zones métropolitaines continuent de proliférer. Bien que les ranchs de la prairie côtière ou du sud et du nord du Texas ne soient pas bon marché, ils sont considérés comme des investissements immobiliers valables.
