Que vous soyez propriétaire depuis un certain temps ou que vous soyez nouveau dans ce rôle, il est important que vous soyez toujours à jour avec les processus et les procédures. Si vous ne restez pas à la pointe de l’actualité et que vous n’êtes pas au courant des nouvelles règles et législations, le métier de propriétaire peut s’avérer très difficile.
Il existe une liste toujours croissante de choses à faire et à ne pas faire lorsqu’on est propriétaire, et en suivant ces directives, vous pouvez vous protéger, protéger vos locataires et votre source de revenu supplémentaire. Nous avons donc rassemblé nos meilleurs conseils pour tous les propriétaires en 2024.
1. Priorité à l’entretien de la propriété
Tout d’abord, si vous voulez être un bon propriétaire et réussir, vous devez toujours donner la priorité à l’entretien de votre propriété.
Peu importe que vous soyez très occupé ou que les réparations coûtent cher, vous ne devriez jamais louer des propriétés qui ne répondent pas aux normes. Non seulement cela pourrait vous causer des problèmes plus tard, mais vous pourriez aussi avoir la réputation d’être un mauvais propriétaire.
Vous devez vous assurer que vos propriétés sont en bon état lorsque vous les louez, que les installations sont en bon état de marche ou que les murs intérieurs sont exempts de moisissures. En fonction de l’âge de votre immeuble, il se peut que vous deviez effectuer des travaux supplémentaires.
Nous vous recommandons tout particulièrement de savoir comment éliminer les moisissures à l’intérieur d’un bâtiment commercial., sinon, vous pourriez mettre en danger la santé et le bien-être de votre locataire.
2. Restez à jour dans les contrôles de vos locataires
Même si vous êtes pressé de trouver un locataire dans l’une de vos propriétés pour pouvoir commencer à gagner de l’argent, vous ne devez jamais sauter des étapes du processus.
Par exemple, tous les locataires doivent être vérifiés, car cela permet de s’assurer qu’ils sont responsables et fiables. Contrôles de sélection des locataires comprennent souvent l’éligibilité au crédit et les références des précédents propriétaires. Vous devez toujours faire effectuer ces vérifications avant que les locataires n’emménagent dans votre propriété.
3. Prenez la bonne assurance
Il est également crucial de consacrer du temps à la recherche d’une bonne police d’assurance afin d’être couvert en cas de pertes, telles que dommages, les frais de justice et la perte de loyer. Vous devez vous rappeler que vous devrez obtenir la couverture supplémentaire nécessaire en tant que propriétaire, car la plupart des polices d’assurance bâtiment standard ne couvrent pas vos besoins.
Cela vaut donc la peine de prendre le temps de chercher la bonne couverture spécialisée pour les propriétaires, afin d’avoir l’esprit tranquille si quelque chose devait mal tourner. Cela peut vous coûter plus cher qu’une police standard, mais cela peut vous permettre de faire des économies considérables à long terme.
4. Toujours avoir un contrat de location
Contrats de location ne sont pas toujours une obligation légale lorsqu’il s’agit de louer des propriétés, mais quelle que soit la qualité de vos relations avec vos nouveaux locataires, nous vous recommandons de toujours mettre en place un contrat de location. Il s’agit d’un accord signé par vous et les locataires, qui garantit que les deux parties savent exactement ce que l’on attend d’elles pendant la période de location.
Le bail doit inclure toutes les clauses, termes et langage de base basés sur les lois de l’état. De préférence, faites-vous aider par un avocat expérimenté en droit immobilier. Le contrat de location doit inclure plusieurs éléments, comme :
- Entretien de la pelouse – Qui en sera responsable ? Cela fait-il partie de l’entretien régulier ?
- Alternatives de propriété – Cela inclut des choses comme peindre les murs. Est-ce quelque chose qui est autorisé ou non ? Peut-être qu’une approbation est nécessaire pour une couleur spécifique.
- Parking – Vous devez indiquer les zones que les locataires peuvent utiliser pour se garer et combien de voitures sont autorisées à l’intérieur de l’aire de stationnement par locataire.
- Utilisation de la propriété – Lorsque vous louez des propriétés résidentielles, l’unité doit être principalement utilisée à des fins d’habitation. Il ne doit pas servir à l’exploitation d’entreprises. Veillez à mettre en évidence dans le contrat l’usage qui peut être fait de la propriété.
- Sous-location – Cela sera-t-il autorisé ? Peut-être que ça peut l’être, avec une pré-approbation.
5. Mettez en place une procédure stricte de sélection des locataires.
Une partie très difficile du travail que vous faites en tant que propriétaire apparaît lorsque vous choisissez vos locataires. C’est un processus qui ne doit jamais être sous-estimé.
Lorsque vous parvenez à fixer un prix compétitif pour votre logement et que vous le maintenez dans le meilleur état possible, les locataires se montreront très intéressés. Votre processus de sélection doit établir des exigences pour les locataires afin que vous puissiez éliminer tous les locataires qui ne remplissent pas les conditions requises en raison de leur faible revenu, de leur historique d’expulsion et d’autres facteurs essentiels pour vous.
Tous les locataires intéressés doivent remplir des demandes de location écrites. Vous devez confirmer votre historique de location et ensuite examiner votre revenu.
À titre d’exemple, la plupart des propriétaires suivront une règle simple : le locataire doit avoir un revenu d’au moins trois fois le montant du loyer. C’est pourquoi vous devez effectuer une vérification des antécédents et du crédit.
Gardez à l’esprit que si le processus de sélection que vous utilisez n’est pas approfondi, il y a de fortes chances que vous vous retrouviez avec des locataires qui seront vraiment problématiques. Cela ne peut que mener à des problèmes.
Il existe de nombreuses propriétés qui vous permettront de percevoir un revenu locatif supplémentaire. Par exemple, il est possible de percevoir un loyer supplémentaire en plus de ce qui est prévu dans le contrat de location pour des choses comme.. :
- Animaux domestiques (le meilleur exemple est la caution non remboursable pour les animaux de compagnie, mais vous pouvez également opter pour des frais mensuels pour les animaux).
- Place de parking (cette option est particulièrement efficace en tant que revenu supplémentaire lorsque le stationnement est considéré comme une prime).
Conclusion
En restant au fait des aspects juridiques et de l’entretien qui accompagnent le statut de propriétaire, le processus peut être beaucoup moins stressant, plus direct et plus facile pour vous et vos locataires.
Comme vous pouvez facilement le remarquer, il n’est pas du tout facile d’être un propriétaire. Les lois deviennent de plus en plus compliquées et il est si facile de faire des erreurs qui se révéleront très coûteuses. Prenez en compte les puissants conseils ci-dessus et vous aurez beaucoup plus de chances de réussir.
