Les propriétaires se lancent dans la location pour gagner un revenu durable à long terme basé sur un actif qui s’apprécie. Pour maximiser leurs profits, ils doivent gérer une entreprise efficace qui nécessite un minimum de dépenses tout en fournissant un logement de qualité aux locataires.
Cela semble être un défi de taille, car c’en est un. De nombreux propriétaires, même expérimentés, ne gagnent pas autant d’argent qu’ils le devraient en raison d’inefficacités.
Être propriétaire est un travail exigeant, et beaucoup de choses peuvent passer à travers les mailles du filet si vous n’êtes pas vigilant. C’est là que l’efficacité diminue et que les dépenses augmentent. Cependant, cette situation peut être évitée si vous suivez ces principes de gestion immobilière :
1. Obtenir de l’aide pour la gestion des biens immobiliers
La plupart des propriétaires savent que chercher Gestion de la propriété locative à Fort Collins ou dans d’autres villes des États-Unis par des sociétés comme Evernest, Helix Property Management ou Touchstone Property Management LLC est la première étape vers l’efficacité.
L’autre solution consiste à travailler avec l’une des plus grandes sociétés américaines de gestion de propriétés résidentielles, comme Greystar Real Estate Partners LLC ou Pinnacle Property Management Services.
Evernest est une société de gestion immobilière bien établie dans le Colorado, avec des sites à Fort Collins, Denver, Boulder et Colorado Springs. Ses agents savent combien il est important de maximiser les revenus de leurs clients sans compromettre la qualité du traitement des locataires.
Certains propriétaires pourraient prétendre que l’embauche d’une société de gestion de biens immobiliers pèse sur leurs résultats, rendant leur bien locatif moins rentable. Bien que ces sociétés facturent leurs services, les avantages et les économies qui en résultent couvrent largement cette dépense.
De nombreux propriétaires n’ont pas l’expérience nécessaire pour gérer leur entreprise de location, tandis que d’autres n’ont pas le temps en raison d’autres engagements. En laissant la responsabilité de la gestion de leurs biens locatifs entre les mains d’un agent de location de confiance, le statut de propriétaire est moins stressant et moins compliqué.
2. Accords spécifiques
Qu’il s’agisse de votre contrat de location avec un locataire ou d’un contrat de gestion immobilière avec une société, assurez-vous toujours qu’il expose les détails.
Tout clauses vagues sujettes à interprétation deviennent des pertes de temps, entraînant des négociations sans fin entre les deux parties. Il est préférable que les accords soient explicites, sans zones d’ombre. Les locataires doivent savoir sans l’ombre d’un doute ce qu’ils peuvent ou ne peuvent pas faire sur votre propriété.
En tant que propriétaire, vous devez comprendre précisément les services offerts par une société de gestion immobilière.
Si les accords doivent être précis, ils doivent rester légaux. Par conséquent, évaluez tous vos contrats et obtenez des conseils juridiques pour vous assurer qu’ils ne sont pas déraisonnables ou non contraignants. Un accord doit préserver les droits des deux parties tout en stipulant leurs responsabilités. Si vous tentez d’imposer des stipulations injustes dans un contrat, vous risquez de faire face à des poursuites judiciaires longues et coûteuses.
3. Tenue de dossiers
Être propriétaire a des implications fiscales que vous ne pouvez pas vous permettre d’ignorer. En effet, de nombreux propriétaires d’immeubles locatifs peuvent demander plusieurs déductions dans leur déclaration d’impôt pour leurs activités de location.
Cependant, rien de tout cela n’est applicable sans les preuves documentaires pour étayer les réclamations et les déductions. Vous pourriez perdre un remboursement parce que vous n’avez pas gardé trace de vos documents. La tenue de registres est donc essentielle à une gestion efficace des biens.
Peu de gens aiment les activités administratives qui nécessitent du tri et du classement. Cependant, prendre le temps de de tenir des registres précis peut vous faire économiser des milliers de euros par an. La plupart des propriétaires font fausse route en rangeant leurs documents dans une boîte et en remettant à plus tard leur organisation. Ils se retrouvent alors à chercher des documents sous pression.
Tous les aspects de la fonction de propriétaire devraient faire l’objet d’une tenue de dossiers, des reçus de paiement de loyer aux factures d’entretien et tout ce qui se trouve entre les deux.
4. Gérer les relations avec les locataires
De nombreux propriétaires trouvent avantageux d’engager un gestionnaire immobilier, car l’agent sert d’intermédiaire entre eux et leurs locataires.
Les relations propriétaire-locataire tournent souvent au vinaigre lorsque les deux parties franchissent la ligne professionnelle qui devrait caractériser leurs interactions et s’impliquent personnellement. Cela complique les choses en cas de litige, car les émotions des uns et des autres font obstacle à la résolution des problèmes. Les propriétaires qui laissent passer une ou deux choses doivent s’attendre à ce que leurs locataires essaient d’en profiter, et vice versa.
Le fait d’avoir une relation professionnelle avec vos locataires ou votre gestionnaire immobilier minimise le temps que vous passez à interagir avec eux. Les interactions sont limitées aux questions d’affaires, ce qui laisse toutes les parties libres de poursuivre d’autres activités au lieu de s’impliquer dans la vie personnelle de l’autre.
5. Les prestataires de services
De nombreux propriétaires perdent du temps et de l’argent en travaillant avec des prestataires de services d’entretien et de réparation qui ne tiennent pas leurs promesses. Cela entraîne une inefficacité qui gaspille des ressources précieuses.
Un propriétaire devrait avoir établi des relations avec des entrepreneurs et d’autres fournisseurs de services pour s’assurer que les travaux nécessaires sont effectués à temps et ne coûtent pas un bras et une jambe.
Travailler avec une société de gestion immobilière rend souvent ce processus plus efficace. Les agents disposent d’un réseau d’entrepreneurs fiables qui effectuent les réparations et l’entretien sans délai, ce qui permet aux propriétaires et aux locataires d’être satisfaits du service qu’ils reçoivent. Comme ces entrepreneurs sont très sollicités par la société de gestion immobilière, ils répondent rapidement aux appels.
