Les Américains ont une haute opinion de l’accession à la propriété. En plus d’offrir des avantages fiscaux et un lieu de vie plus permanent, la propriété est un moyen judicieux d’investir son argent.
Le marché a atteint des niveaux de concurrence sans précédent au cours des deux dernières années, mais une chose est claire : les gens veulent toujours devenir propriétaires. Bien que cela ne soit pas facile, les acheteurs de maison y parviennent, même s’ils ne se retrouvent pas dans la maison de leurs rêves.
Pour en savoir plus sur ce qu’il faut faire pour acquérir une maison sur le marché actuel, le site Web immobilier Anytime Estimate a réalisé une enquête sur les prix des maisons. enquête auprès de 1001 Américains qui ont acheté une maison en 2021 et 2022. Voici ce qui ressort des résultats.
1. La détermination des nouveaux acheteurs de maison
Parmi les personnes qui ont acheté une maison en 2021 ou 2022, 70 % d’entre elles achetaient une maison pour la première fois. La plupart de ces acheteurs étaient millennials qui cherchent un endroit pour commencer leur vie et faire grandir leur famille.
Compte tenu de la concurrence qui règne sur le marché, les acheteurs ont fait preuve d’une détermination sans faille. Environ un tiers des personnes interrogées (32 %) ont déclaré que le processus était plus difficile que prévu.
L’époque où l’on prenait son temps pour chercher la maison idéale, où l’on réfléchissait avant de faire une offre, ou même où l’on acceptait une offre du premier coup, est révolue.
Pour mettre les choses en perspective, 80 % des acheteurs interrogés ont fait plus d’une offre. Dans certains cas, même la deuxième, la troisième et la quatrième option n’ont pas fonctionné pour les acheteurs. En fait, 41 % d’entre eux ont déclaré avoir fait cinq offres ou plus avant d’obtenir une maison.
Le marché étant très concurrentiel, la recherche d’une maison est également peu conventionnelle. Dans le passé, il n’était pas question d’acheter une maison à l’aveuglette. Aujourd’hui, plus d’un acheteur sur trois (36 %) a fait une offre sur une maison avant d’y avoir mis les pieds.
Ces acheteurs ont décidé de faire une offre sur la base de photos, de visites virtuelles et des conseils de leurs agents immobiliers. Comme les maisons s’envolent si vite du marché, de nombreux acheteurs ressentent un sentiment d’urgence lorsqu’ils trouvent une maison qui leur plaît.
2. Changement de plans et de priorités
Le compromis était essentiel pour ceux qui ont résisté à la concurrence pour trouver un logement sur le marché actuel.
De nombreux acheteurs ont dû changer ce qu’ils recherchaient, se contentant d’un plan d’étage ou d’une taille de maison différents de ceux qu’ils souhaitaient. En outre, de nombreux acheteurs ont déclaré avoir dû dépasser leur budget.
Même en ajustant leurs attentes, trouver la bonne maison a pris du temps pour les acheteurs récents. Environ 1 acheteur sur 3 (32 %) en 2021 et 2022 a passé au moins trois mois à chercher une maison, et environ 1 sur 8 (12 %) a dit que cela a pris six mois ou plus. Malheureusement, cela n’est pas dû au fait que les acheteurs sont trop exigeants.
Environ 80 % des acheteurs ont dû faire des compromis sur leurs priorités, ce qui signifie que très peu de personnes ont obtenu exactement ce qu’elles voulaient. Par exemple, la moitié des acheteurs (50 %) ont dit qu’un bon quartier était leur principale préoccupation, mais 20 % ont dit qu’ils devaient se contenter d’une maison moins bien située.
3. Les chiffres à la loupe
En plus des changements d’échéances et de priorités, les prix ont été exceptionnellement élevés. Près d’un tiers des acheteurs de maison (31 %) ont payé plus que le prix demandé pour l’emporter parmi les offres concurrentes. Le montant médian que les acheteurs ont payé au-dessus du prix d’inscription était également élevé, s’élevant à 65 000 $.
Si l’on considère les propriétés à travers le pays, le prix médian national d’une maison est de 428 700 $. Ce chiffre était encore plus élevé pour les répondants à l’enquête. Le montant médian qu’ils ont payé était de 495 000 $, soit environ 15 % de plus que la médiane nationale.
Comment ces acheteurs de maison ont-ils réussi ? Examinons quelques statistiques concernant le financement de ces transactions :
- Un acheteur sur dix (10 %) a payé sa maison en espèces, et près de la moitié d’entre eux ont déclaré qu’ils gagnaient suffisamment d’argent pour se permettre de le faire.
- Près de 30 % des acheteurs qui ont payé comptant ont déclaré avoir dû retirer de l’argent de leurs économies et 27 % ont dû emprunter des fonds de leurs placements.
- Pour ceux qui ont financé, 40 % des acheteurs ont versé une mise de fonds de 20 % ou moins.
Les chiffres montrent qu’il y a du pouvoir dans le fait d’être un acheteur au comptant, même s’il n’offre pas le prix le plus élevé. De plus, nous constatons que très peu de personnes peuvent se permettre d’acheter une maison sans financement.
4. Tendances en matière de financement
Comme nous l’avons mentionné précédemment, il est rare que les acheteurs fassent des offres entièrement en espèces. Le financement demeure une partie importante du processus d’achat d’une maison.
Parmi les acheteurs qui ont financé leur nouvelle maison en 2021 et 2022, le type de prêt le plus populaire était un prêt hypothécaire conventionnel. Près d’un acheteur sur trois (30 %) a choisi un prêt sur 30 ans. Cette option reste la plus populaire auprès des acheteurs, en particulier chez ceux qui achètent une maison pour la première fois.
Par ailleurs, 21 % des personnes interrogées ont choisi un prêt sur 15 ans. Dans ce cas, les mensualités sont plus élevées, mais les taux d’intérêt sont généralement plus bas. Il s’agit d’une option intéressante pour les acheteurs de maison qui voient les taux augmenter en raison de l’inflation.
Pour ceux qui jonglent avec des dettes dues à des prêts étudiants ou des cartes de crédit, les prêts hypothécaires assurés par la Federal Housing Administration (FHA) continuent d’être populaires. Un tiers des acheteurs (33 %) ont profité des avantages de ces types de prêts.
En plus d’être moins strict en ce qui concerne les exigences de crédit, les emprunteurs peuvent verser un acompte de seulement 3,5 %.
5. Regrets des acheteurs de maison
L’aspect le plus intéressant de l’enquête est sans doute l’examen des regrets des acheteurs de maison pour 2021-2022.
La concurrence entre les acheteurs a rendu presque impossible de prendre le temps de réfléchir avant de faire une offre. Alors que les gens avaient l’habitude de réfléchir à leurs options pendant quelques jours, le marché actuel exige des décisions rapides.
Le résultat ? Environ 72 % des répondants à l’enquête ont déclaré qu’ils avaient des regrets concernant l’achat de leur maison. La principale préoccupation est de dépenser trop, ce qui peut entraîner un paiement hypothécaire qui pèse sur les finances mensuelles.
Voici les autres principales préoccupations :
- J’ai acheté une maison qui nécessite trop d’entretien.
- Je me sens poussé à faire une offre.
Dans l’ensemble, il semble que la nature hâtive du marché ait conduit à des décisions rapides avec lesquelles les gens n’étaient pas toujours à l’aise – comme s’engager dans une rénovation.
Sur les marchés qui ont tendance à être plus chers, de nombreux acheteurs ont l’impression qu’une maison à rénover est tout simplement ce qu’ils peuvent se permettre de mieux. Plus de la moitié des acheteurs interrogés ont acheté ce type de maison en 2021 ou 2022.
Malheureusement, cela ne signifie pas qu’il s’agissait d’une bonne affaire. En fait, les acheteurs qui ont acheté une maison à retaper ont déclaré dépenser plus que ceux qui ont acheté une maison plus récente. L’inconvénient évident est que les réparations et l’entretien font augmenter les dépenses à long terme.
Comment améliorer le processus d’achat d’une maison sur le marché actuel ?
Bien que les acheteurs de maison interrogés aient décidé d’acheter une maison, le sentiment général est que l’expérience n’a pas été formidable. Comme nous l’avons mentionné précédemment, environ un acheteur sur trois (32 %) a trouvé l’expérience plus difficile que prévu, ce qui a entraîné du stress et de l’anxiété.
Voici les principales préoccupations :
- Difficulté à trouver un logement
Si vous espérez acheter une maison sur le marché actuel, vous vous demandez peut-être ce que vous pouvez faire pour rendre le processus un peu plus facile (ou du moins plus agréable). Voici quelques conseils.
1. Interrogez les agents immobiliers
Engager un agent immobilier présente des avantages et des inconvénientsmais, dans l’ensemble, il est utile d’avoir des connaissances et des compétences dans son coin. Un agent immobilier s’occupera des documents fastidieux que vous devez examiner et signer – en plus de négocier en votre nom.
Par contre, un agent immobilier inexpérimenté ou non professionnel peut vous freiner. Il est important d’interroger plusieurs personnes avant de décider avec qui vous allez travailler. C’est la meilleure façon d’assurer une bonne communication et une excellente relation de travail. Que vous achetiez ou vendiez une maison, les conseils d’un agent immobilier peuvent améliorer le processus.
Si vous êtes préoccupé par les frais de clôture supplémentaires, pensez aux agents immobiliers à faible commission. La plupart des États autorisent également les remises aux acheteurs, ce qui vous permet d’empocher une partie de la commission de votre agent immobilier.
2. Examinez les options de financement de votre maison
Le financement d’une maison n’est pas une solution universelle. De nombreuses personnes s’inquiètent de ne pas pouvoir économiser suffisamment pour verser un acompte de 20 %, mais il existe des options de prêt qui défient cette vieille règle.
Les prêts FHA permettent des acomptes beaucoup plus faibles, tandis que les prêts VA pour les anciens combattants et les membres du service permettent aux acheteurs d’acheter sans acompte.
Ne faites pas de achat que vous ne pouvez pas vous permettre. Examinez votre budget et étudiez toutes vos options avant de prendre une décision. Dans certains cas, il est préférable de conserver l’argent sur votre compte d’épargne et d’avoir un paiement hypothécaire mensuel plus élevé.
3. Soyez flexible
La flexibilité est le nom du jeu dans ce marché de vendeur.
Avec des prix gonflés et une concurrence accrue, le marché peut être difficile à naviguer. Restez ouvert à une maison ou à un emplacement qui pourrait être différent de ce que vous aviez en tête. Cela vous aidera à prendre une décision financièrement saine.
