Investir dans l’immobilier est l’un des investissements à long terme les plus sûrs qui soient. Qu’il s’agisse de propriétés résidentielles ou commerciales, il peut s’agir d’une entreprise génératrice de revenus et servir de couverture contre l’inflation.
Par exemple, comme le besoin de logements ne cesse d’augmenter, vous pouvez investir dans de telles propriétés et les mettre en location ou les vendre à profit.
En outre, de nouvelles entreprises ne cessent d’apparaître, ce qui augmente le besoin de propriétés commerciales telles que des entrepôts, des magasins et des complexes de bureaux. Les entreprises qui recherchent des bureaux à louer à Phoenix et les zones environnantes voudraient s’appuyer sur les espaces disponibles plutôt que d’essayer d’en construire un.
Le fait de disposer d’un tel bien dans un emplacement de choix constitue un formidable investissement immobilier générateur de revenus. Mais qu’est-ce qu’un bien immobilier générateur de revenus ?
Qu’est-ce qu’un bien immobilier générateur de revenus ?
Un bien immobilier générant des revenus est un bien qui vous rapporte de l’argent par le biais de la revente, du paiement d’un loyer ou d’une location, ou du marché. l’appréciation du prix du marché. Les biens productifs de revenus peuvent être résidentiels ou commerciaux ; il peut s’agir de biens nouvellement développés ou d’acheter, de rénover et de vendre ou louer des biens anciens.
Compte tenu de la saturation du marché immobilier, vous devez faire preuve de tact et demander l’avis d’un professionnel avant d’investir dans un bien immobilier.
Comme tout autre investissement, l’investissement immobilier comporte également des risques. Les investisseurs doivent tenir compte de facteurs tels que l’emplacementla demande, l’économie de la région et le budget, entre autres, avant de se décider.
Type d’investissements immobiliers générateurs de revenus
Les investisseurs peuvent s’aventurer dans le secteur de l’immobilier de manière active ou passive.
Investissement immobilier actif
Dans l’investissement actif, l’investisseur développe/achète une propriété et la gère seul. Il peut s’agir de mettre le bien en location, ou d’acheter, de rénover et de vendre.
i). Propriétés à louer
Les biens locatifs restent l’un des meilleurs investissements immobiliers à long terme. L’investisseur peut acheter ou développer des propriétés résidentielles, des complexes de bureaux, des centres commerciaux, etc., puis les louer ou les mettre en location.
L’investisseur est assuré de percevoir les loyers mensuels ou annuels des locataires, mais il faut parfois s’attendre à des drames. Certains locataires peuvent être gênants et difficiles à gérer.
ii). Achat et vente de biens immobiliers
Il s’agit d’un investisseur qui achète une maison à un prix abordable et la remet sur le marché pour la vendre à un prix plus élevé. Ou bien, l’investisseur rénove/améliore une maison et la revend à profit.
Il serait utile d’avoir du temps, de la patience et des connaissances sur le marché de l’immobilier pour réussir.
Investissements immobiliers passifs
Avec l’investissement immobilier passif, les investisseurs n’ont pas besoin de participer directement à la gestion des biens immobiliers. Il se présente sous différentes formes, notamment l’investissement dans des portefeuilles immobiliers existants tels que
i). Groupe d’investissement immobilier
Groupes d’investissement immobilier (REIG) se concentrent principalement sur les investissements immobiliers. Le groupe achète, rénove, revend, gère des propriétés locatives et finance de nouvelles propriétés.
Les syndicats REIG investissent principalement dans des propriétés à plusieurs unités, y compris des condominiums et des maisons en rangée. Ils vendent ensuite des parts/unités de ces propriétés à des investisseurs, qu’ils gèrent également pour le compte de ces derniers. Investir dans une telle entreprise peut vous rapporter des dividendes réguliers.
ii). Sociétés d’investissement immobilier (REIT)
Les sociétés d’investissement immobilier (REIT) constituent l’un des paris les plus sûrs pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles en dehors des actions et des obligations.
Les FPI sont lucratives pour leurs avantages en matière d’investissement à long terme et leurs dividendes. Les FPI sont une forme d’investissement immobilier dans laquelle une fiducie ou une société utilise l’argent investi par des particuliers pour acheter et exploiter des propriétés. Tout comme les actions, vous pouvez acheter des FPI sur différentes bourses.
iii). La vente de maisons
Le House Flipping est plus un style d’investissement immobilier d’achat et de vente. L’investisseur recherche des propriétés sous-évaluées et les achète non pas pour les utiliser ou les louer, mais pour les revendre lorsque le marché est favorable.
Ces investisseurs ne rénovent ou n’améliorent pratiquement pas les biens qu’ils achètent. Ils se contentent de le garder tel quel, d’étudier le marché immobilier et de le revendre à un nouvel acheteur lorsque les perspectives sont bonnes. Vous devez avoir de l’expérience pour réussir sur ce marché immobilier.
Comment les biens immobiliers générateurs de revenus peuvent aider à se couvrir contre l’inflation
La hausse de l’inflation entraîne la dévaluation de l’argent, car le pouvoir d’achat d’une monnaie diminue. Actuellement, le taux d’inflation aux États-Unis tourne autour de 6 %. En conséquence, les prix des biens et des services augmentent et il faut plus d’argent pour acheter la même quantité de biens.
C’est ce qui arrive aux autres investissements financiers. Bien que les institutions financières augmentent parfois les taux d’intérêt pour limiter les effets de l’inflation sur les investissements et l’épargne, cela ne les protège pas complètement. Cela entraîne une baisse de la valeur des investissements financiers tels que les fonds de pension, les bons du Trésor, les économies, etc.
Par exemple, un investissement de 200 000 $ à un taux d’intérêt de 5 % à une époque où l’inflation était de 2 % se dévaluera maintenant avec le taux d’intérêt actuel. À moins que la banque n’augmente le taux d’intérêt, vous perdez 1 % de votre capital à cause de l’inflation. Il en va de même pour d’autres investissements financiers, y compris les fonds de retraite comme les IRA et les 401(K).
Il est donc essentiel de diversifier vos investissements pour inclure d’autres placements comme l’immobilier afin de vous protéger contre l’inflation. Contrairement aux actions, aux obligations, le développement, l’achat et la gestion adéquate d’un investissement immobilier peuvent augmenter la valeur de votre investissement principal malgré une poussée d’inflation.
Lorsque l’inflation entraîne une hausse des prix, la valeur des biens immobiliers augmente également ; elle protège donc votre investissement contre la dévaluation. En outre, les prix des propriétés augmentent en fonction de la demande, de l’offre et de la saison. Chaque fois que les prix augmentent, c’est une victoire pour vous.
Une inflation élevée à long terme peut faire basculer les choses si vous prévoyez de financer votre retraite avec un investissement ou une épargne. Toutefois, les résultats seraient différents si vous deviez investir dans l’immobilier au cours de cette période.
Un bien immobilier générant des revenus est-il une bonne couverture contre l’inflation ?
Un investissement immobilier stratégique et bien planifié ne vous permet pas seulement de gagner un revenu régulier, mais aussi de protéger la valeur de votre investissement. Votre investissement est pratiquement à l’abri des problèmes d’inflation et vous bénéficiez d’excellents dividendes.
