Vous possédez une propriété que vous voulez louer
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, que vous gériez des biens qui vous appartiennent ou qui appartiennent à quelqu’un d’autre. Ou si vous faites de la location à plein temps ou si vous louez une seule propriété comme source de revenu complémentaire. On attend souvent de vous que vous sachiez tout en tant que propriétaire.
Quoi qu’il en soit, de nombreuses personnes sont perplexes quant à la distinction entre un bail et un contrat de location.
Contrat de bail et contrat de location
Les termes juridiques « contrat de bail » et « contrat de location » sont souvent confondus. Ils sont très souvent utilisés de manière interchangeable pour désigner la même chose. Cependant, ces termes peuvent désigner deux types d’accords différents.
Les baux et les contrats de location sont tous deux des contrats juridiquement contraignants. Cependant, chacun d’eux a un objectif distinct. Les distinctions essentielles entre un bail et un contrat de location sont examinées ci-dessous.
Qu’est-ce qu’un contrat de location ?
De nombreux propriétaires demandent aux locataires de signer des contrats de location avant d’emménager dans une propriété locative.
Un bail est un contrat écrit entre un locataire (ou un candidat à la location) et un propriétaire qui accorde au locataire le droit de vivre dans une propriété pendant une période déterminée, généralement six ou douze mois. Le bail est lié par un contrat entre le propriétaire et le locataire.
Les contrats de location en détail
Les baux résidentiels sont des contrats de location qui précisent les attentes du propriétaire et du locataire, comme le loyer, les règles concernant les animaux domestiques et la durée du contrat.
Un contrat de location solide, bien pensé et bien formulé peut contribuer à protéger les intérêts des deux parties, car aucune d’entre elles ne peut modifier l’accord sans le consentement écrit de l’autre.
Qu’est-ce qu’un contrat de location exactement ?
Les contrats de bail et les contrats de location sont très similaires. La durée du contrat est la distinction la plus importante entre un bail et un contrat de location.
Un contrat de location prévoit la location d’un bien pour une durée plus courte, 30 jours. La plupart des contrats de location sont « au mois », et ils sont automatiquement renouvelés à la fin de chaque terme (mois), sauf indication contraire du locataire ou du propriétaire.
Un contrat de location permet au propriétaire et au locataire de modifier les conditions du contrat à la fin de chaque mois (à condition que les procédures de notification appropriées soient respectées).
Les contrats de location et de bail peuvent différer en termes de structure et de flexibilité. Certains contrats, par exemple, peuvent inclure une politique relative aux animaux de compagnie dans l’unité de location, tandis que d’autres peuvent consister en un supplément sur les règles ou règlements, tels que le bruit excessif.
Lois locales, nationales et fédérales
Les lois varient en fonction de l’état où le contrat a lieu. Les propriétaires peuvent être tenus d’inclure des informations spécifiques dans le contrat. Il peut s’agir d’amiante, de moisissures, d’informations sur les délinquants sexuels enregistrés sur leur bail ou leur contrat de location ou autre.
Faites toujours des recherches sur les lois locales. Assurez-vous toujours que votre bail ou contrat de location est conforme aux lois locales, étatiques et fédérales.
Les avantages et les inconvénients d’un contrat de bail par rapport à un contrat de location
Les avantages et les inconvénients de chaque contrat se répartissent en quelques catégories et sont déterminés par le type de relation propriétaire-locataire que vous recherchez. Commençons par
Avantages et inconvénients d’un bail
Avantages du bail
Si la stabilité est votre priorité absolue, le bail peut être la meilleure option pour vous. De nombreux propriétaires préfèrent les baux aux contrats de location parce qu’ils sont conçus pour une location constante et à long terme.
Le fait de placer un occupant ou un locataire dans une propriété pendant au moins un an peut fournir un flux de revenus locatifs plus prévisible tout en réduisant les coûts de renouvellement.
Les inconvénients d’un bail
Cependant, une fois le contrat de location signé, le coût de la location est fixe jusqu’à l’expiration du contrat. Dans un quartier en plein essor où la valeur des biens immobiliers augmente constamment, 12 mois de loyer fixe peuvent signifier que l’on manque un revenu supplémentaire important provenant des augmentations du marché.
L’essentiel sur les baux
Un bail est une excellente option pour les propriétaires qui recherchent un revenu régulier, mais il peut nuire à la rentabilité si la valeur de la propriété augmente au cours de l’année.
Avantages et inconvénients d’un contrat de location
Avantages d’un contrat de location
Comme un contrat de location est conclu pour une courte période, il permet une plus grande flexibilité dans l’augmentation du loyer.
Le loyer peut techniquement être révisé chaque mois avec un contrat de location pour rester en ligne avec le loyer actuel du marché équitable, tant que les augmentations de loyer sont conformes à la législation locale et aux dispositions de notification régissant la location au mois.
Ressources en ligne
Rentometer est un outil précieux pour rechercher des comparaisons de prix de location dans votre région.
Votre locataire doit comprendre que le propriétaire a le droit d’augmenter le taux de loyer d’un mois à l’autre dans le cadre d’un contrat de location. Un contrat de location est idéal pour les locataires qui ne peuvent pas signer un bail de 12 mois pour différentes raisons.
Il peut ouvrir de nouvelles portes à de nombreux locataires qualifiés à la recherche d’une location à court terme. Les étudiants près des campus universitaires ou les médecins et le personnel médical près des hôpitaux importants. Ces deux options peuvent être très demandées et vous procurer des bénéfices substantiels.
Par où commencer
La location de votre maison est le meilleur moyen de gagner de l’argent supplémentaire. Lorsque vous envisagez de le faire, vous entrez en concurrence avec le marché de la location.
Il serait préférable que vous rendiez votre propriété attrayante afin que les loueurs vous donnent un bon montant pour cela. C’est un geste très professionnel pour améliorer votre situation financière.
Pourquoi devriez-vous louer votre propriété ?
Il y a plusieurs avantages à louer votre maison :
- Vous êtes libéré des coûts d’entretien ou des factures de réparation.
- Il s’agit d’une appréciation du capital à long terme. Devenir propriétaire est une décision financière intelligente.
- Elle vous permet d’entrer automatiquement dans le club des propriétaires de biens locatifs et vous aide à conserver votre flexibilité et votre style.
Enfin, la location de votre propriété vous donne une plus grande tranquillité d’esprit car les locataires gardent votre maison et en prennent soin. Pour donner votre maison en location aux locataires sur un montant parfait, vous devez suivre les suggestions mentionnées ci-dessous :
1. Utilisez les médias sociaux
L’utilisation des médias sociaux est la meilleure façon de commercialiser des propriétés, et elle vous aide à entrer en contact avec les locataires facilement. C’est le meilleur outil de communication qui vous relie au monde entier et vous permet de partager, de créer et de diffuser des informations.
Après avoir posté une annonce sur votre propriété, vous pouvez obtenir de nombreuses personnes car presque tout le monde utilise aujourd’hui les médias sociaux.
Option gratuite
L’avantage le plus important de cette plateforme est qu’elle offre la possibilité de passer des annonces gratuitement. Si une personne est à la recherche d’une nouvelle propriété à louer, elle pourrait trouver votre annonce sur les médias sociaux.
Pour que votre maison soit plus belle à l’écran, la qualité de la photographie est le facteur le plus critique. Elle rend votre propriété plus attrayante et vous aide à trouver de bons locataires.
Les photos sont la première et la principale chose que les gens regardent, donc cela fait une différence massive pour mettre en valeur votre lieu vacant car vous savez que dans ce monde moderne, très peu de gens parcourent les journaux ou toute carte. Ils préfèrent les médias sociaux à cette fin.
Toutes les plateformes de médias sociaux peuvent être considérées à cette fin, mais Facebook, Twitter et YouTube sont les meilleures car les gens les utilisent davantage. Il serait utile que vous ayez un plan de marketing pour votre propriété.
Vous pouvez vous joindre à un groupe local d’achat et de vente sur Facebook, et vous pourrez alors facilement atteindre les locataires de votre région. Il est évident qu’il faut du temps pour établir une présence sur les médias sociaux, mais sans aucun doute, cela en vaut la peine.
2. Engagez un professionnel
Si vous voulez proposer votre maison ou votre appartement à la location sans aucun effort, vous devez envisager de consulter un gestionnaire immobilier professionnel à cette fin. Vous pouvez facilement louer votre maison par l’intermédiaire d’un agent de location dans le sud de Londres.
Faites confiance aux professionnels
Ils sont experts dans la recherche de bons locataires et s’occupent de tous les détails comme les contrôles de sécurité, la vérification de l’emploi, la collecte des références des propriétaires précédents des locataires, et bien plus encore.
L’avantage le plus important des gestionnaires immobiliers est qu’ils collectent également les loyers des locataires si vous êtes loin de votre maison et s’occupent des plaintes et des urgences.
Ces professionnels vous feront payer pour cela, mais cela en vaut la peine car vous pourrez louer votre maison sans effort. Ils vous font gagner un temps précieux et réduisent également votre stress.
Donc, si vous voulez vous débarrasser de tout tracas lié à la location de votre propriété, vous devez considérer un professionnel immédiatement.
3. Rénovez votre maison de façon moderne
Pour obtenir de bons locataires, vous devez d’abord rénover votre maison avant de la leur donner. Cela vous aidera sûrement à louer votre maison à un taux raisonnable.
Vous devez créer un espace attrayant pour eux. Au lieu de poser des tapis, vous devez opter pour du carrelage car le tapis se salit et vous devez le changer plus souvent.
Conclusion
Peignez les murs en blanc ou en gris, car cela donne un aspect décent. Si la cuisine est trop vieille, alors vous devez remplacer les armoires et les plans de travail.
Votre maison doit être propre et présentable. Les gens considèrent de tels endroits rénovés plus que les autres. Cela donne non seulement des avantages aux locataires mais augmente également la valeur de votre maison.
Les conseils mentionnés ci-dessus sont essentiels lorsque vous pensez à louer votre maison. Essayez donc de les suivre et économisez votre argent et votre temps.
