Si vous avez un mauvais locataire qui traite mal votre propriété, qui ne paie pas son loyer à temps et qui ne respecte pas les termes de votre contrat de location, l’expulsion est une option. Cependant, elle doit toujours être la dernière option.
Il existe des alternatives que nous vous recommandons d’essayer en premier.
Le problème de l’expulsion
L’expulsion a sa place. C’est une option de dernier recours lorsque toutes les autres solutions ont été épuisées et qu’il n’y a plus rien à faire.
Assurez-vous toutefois de bien réfléchir à l’expulsion avant de la mettre en œuvre. La procédure peut être stressante et coûteuse. Voici quelques-uns des coûts financiers potentiels :
- Frais de justice: Vous voudrez probablement engager un avocat pour gérer une expulsion (surtout dans le marché actuel, qui comporte des moratoires sur les expulsions et d’autres facteurs de complication). Attendez-vous à payer un minimum de 500 $ en frais juridiques.
- Frais de justice : Vous devrez déposer les documents appropriés auprès du tribunal de votre juridiction. La moyenne nationale est de 50 $.
- Loyer perdu : La plupart des procédures d’expulsion prennent au moins 90 jours pour aboutir. Si vous ajoutez à cela le loyer que vous devez déjà payer, vous risquez de perdre plusieurs milliers d’euros de revenus supplémentaires.
- Rotation de la propriété : Il y a de fortes chances que la propriété soit dans un état de délabrement. La rénovation – qui comprend la réparation des dommages, l’inscription de la propriété, la sélection des nouveaux locataires, etc. – coûtera au moins deux mille euros de plus.
Au total, les données de TransUnion SmartMove suggèrent que le coût total d’une expulsion est en moyenne de 3 500 $.. Dans de nombreux cas, le chiffre est beaucoup plus élevé.
En plus des coûts financiers, vous devez également penser à l’atteinte potentielle à votre réputation. Même lorsque le locataire est en tort, le propriétaire passe généralement pour un ennemi public.
Dans une communauté ou un quartier très uni, vous ne voulez pas acquérir l’image d’un propriétaire cupide qui met les gens à la rue. Nous ne disons pas que c’est une évaluation juste, mais certaines personnes choisiront inévitablement de le croire.
3 Options alternatives
D’un point de vue éthique, vous avez tout à fait le droit d’expulser un locataire lorsqu’il ne respecte pas les termes de votre contrat de location et ne paie pas pour vivre dans votre propriété. Sur le plan financier, il peut être moins coûteux d’envisager d’autres options avant d’en arriver là. En voici quelques-unes :
- Mettre en place des arrangements de paiement
Si vous avez un société de gestion immobilièreparlez avec eux de vos options. Ils peuvent vous encourager à commencer par proposer de mettre en place des arrangements de paiement avec le locataire.
Les arrangements de paiement ont le plus de chances de fonctionner dans le cas de bons locataires historiques qui connaissent des difficultés financières temporaires. S’ils ont prouvé qu’ils étaient de bons locataires dans le passé, il peut être intéressant d’attendre avant de les expulser et de leur proposer de travailler avec eux.
Une communication proactive et transparente est vitale. N’attendez pas que le locataire ait plusieurs mois de retard pour entamer un dialogue. Restez en contact et soyez flexible lorsque la personne est prête à travailler avec vous.
Si un différend se développe entre vous et le locataire, vous pouvez faire appel à un médiateur. Les médiateurs sont formés pour recueillir des informations auprès des deux parties (en ce qui concerne le différend) et fournir des options alternatives et des suggestions pour résoudre le dilemme. L’opinion d’un médiateur n’est pas juridiquement contraignante, mais elle peut apporter des solutions à une impasse qui ne sont peut-être pas évidentes pour l’une ou l’autre des parties.
Si les arrangements de paiement ne fonctionnent pas et qu’il n’y a pas de possibilité de médiation, vous pouvez essayer une autre option avant de vous tourner vers l’expulsion. C’est ce que les propriétaires appellent cash for keys.
Comme l’expression l’indique, vous offrez de l’argent au locataire en échange de son déménagement. Nous admettons qu’il peut être difficile de ravaler sa fierté et de faire cela, mais c’est peut-être ce qui a le plus de sens sur le plan financier.
Un locataire qui est dans une situation financière difficile sauterait probablement sur 1 000 ou 1 500 $. Et si vous savez qu’il vous en coûtera probablement 3 500 $ et 90 jours de plus pour l’expulser, cela devrait être une évidence pour vous aussi.
Si vous décidez de proposer un échange de clés contre de l’argent, assurez-vous de signer un accord avec le locataire et d’obtenir tout par écrit. La dernière chose que vous pouvez vous permettre est de débourser l’argent et de voir le locataire rester dans les parages.
Tout mettre en place
L’expulsion d’un locataire qui ne respecte pas les conditions de votre contrat de location est toujours une option. Mais avant de vous engager dans cette voie longue et coûteuse, demandez-vous si l’une des alternatives présentées ci-dessus est viable.
Cela pourrait vous épargner beaucoup de temps, d’argent et de frustration !
