L’accession à la propriété ou la location est-elle le rêve américain aujourd’hui ?

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Il fut un temps où l’accession à la propriété était l’incarnation du rêve américain : une famille, un chien et une clôture blanche étaient le symbole de la réussite.

L’accession à la propriété représente une chance de s’enraciner, de se constituer un capital et de s’assurer un avenir stable – ou du moins, c’était le cas auparavant. Le rêve américain n’est plus tout à fait ce qu’il était, et l’accession à la propriété n’est plus la force culturelle dominante qu’elle était.

Qu’est-ce qui a provoqué ce changement dans la psyché américaine et quelles en sont les conséquences ?

Les vrais chiffres de l’accession à la propriété

Pour commencer à comprendre les raisons pour lesquelles les attitudes des Américains à l’égard de l’accession à la propriété ont changé, nous pouvons tout d’abord examiner les données de 2017 de l’Institut de recherche sur le logement et l’environnement. Pew Research Center. Ces données montrent que, pour la première fois depuis 1965, davantage de personnes louent un logement plutôt que d’en être propriétaires.

Entre 2006 et 2016, les données montrent que le nombre de propriétaires est resté relativement stable, tandis que les ménages qui louent leur logement sont passés de 31,2 % à 36,6 %. La location de logements a particulièrement augmenté chez les jeunes adultes, les non-Blancs et les personnes moins éduquées.

Quelle est la cause de cette tendance à la location ?

L’un des principaux facteurs à l’origine de cette tendance est la crise actuelle du logement. Les prix de l’immobilier et les prêts hypothécaires sont en forte hausse depuis des années, faisant de l’accession à la propriété un rêve impossible pour de nombreux Américains.

Les primo-accédants ont du mal à économiser pour acheter un logement, et même les propriétaires actuels ont parfois du mal à joindre les deux bouts, d’autant plus que l’inflation crée des problèmes pour l’économie. Selon le Association nationale des agents immobiliersle prix médian des logements en 2021 a atteint son niveau le plus élevé depuis plus de dix ans, soit 329 000 euros.

Les taux hypothécaires ont également augmenté, rendant le financement d’un logement encore plus difficile. L’assurance des propriétaires a également connu une augmentation massive au cours des dernières années, ce qui a encore accentué le mouvement vers la location.

Les principales raisons de cette augmentation ? Le changement climatique est l’une des premières causes.

Une augmentation massive des phénomènes météorologiques extrêmes comme les ouragans, les incendies de forêt et les inondations, a entraîné des paiements massifs pour les compagnies d’assurance, qui ont dû augmenter leurs prix pour compenser (ou tout simplement se retirer).

En fait, selon l’endroit où vous choisissez de vivre, la location d’un logement peut être une option plus rentable que l’accession à la propriété. Les prix de l’immobilier, les taxes foncières, l’assurance habitation et d’autres facteurs peuvent faire de la location un choix financier plus judicieux, même à long terme.

Selon les données de Realtor.com, il est beaucoup moins cher de louer un appartement de deux chambres à New York ou à Los Angeles que d’effectuer un paiement hypothécaire pour une propriété similaire.

La jeune génération

La jeune génération

Une autre raison de l’évolution de la tendance à l’accession à la propriété est liée à la jeune génération. Les membres de la génération du millénaire et de la génération Z travaillent plus dur et ont moins de revenus disponibles que les générations précédentes, et l’accession à la propriété est tout simplement hors de portée pour beaucoup d’entre eux.

De plus, de nombreux jeunes n’ont pas envie de s’installer définitivement en raison des responsabilités liées à la propriété, à l’entretien, aux taxes foncières ou aux frais de copropriété.

Cette attitude va de pair avec la montée en puissance des « nomade numérique« . Le travail à distance étant plus répandu que jamais et l’internet permettant de travailler de presque n’importe où, un nombre croissant de personnes choisissent de ne pas être propriétaires de leur logement et de le louer.

La location offre plus de mobilité et de commodité, permettant de changer d’emploi ou de lieu de travail avec beaucoup moins d’inconvénients que si l’on était propriétaire.

Cependant, tout le monde ne renonce pas à l’accession à la propriété pour des raisons monétaires. Un nombre croissant de personnes à hauts revenus choisissent de louer plutôt que d’acheter, même lorsque l’achat est à leur portée.

La location n’est pas forcément synonyme de petit appartement exigu : il peut s’agir de condominiums luxueux et de grands appartements dotés de nombreux équipements tels que salles de sport, terrasses sur les toits, etc.

Les locataires peuvent même souscrire une assurance locataire pour protéger leurs biens de la même manière que les propriétaires – sans avoir à s’inquiéter des nombreux aspects négatifs de la propriété.

Avantages et inconvénients de l'accession à la propriété

Avantages et inconvénients de l’accession à la propriété

Bien sûr, cela ne veut pas dire qu’il n’y a pas d’avantages significatifs à l’accession à la propriété. L’un des avantages les plus souvent cités de la propriété est l’équité.

Les biens immobiliers ont tendance à prendre de la valeur et une maison peut constituer un excellent investissement si les propriétaires décident un jour de la vendre. La location d’un appartement ou d’un condominium n’offre pas cet avantage ; l’argent dépensé pour le loyer ne rapportera jamais de dividendes.

Posséder une maison peut également donner un sentiment de permanence et de stabilité qu’un logement locatif ne peut tout simplement pas offrir. Même si vous êtes un excellent locataire qui paie ses factures à temps, il est possible que votre appartement soit vendu au prix fort ou que vous soyez éjecté. Après tout, c’est le propriétaire qui possède ce bien, pas vous.

En fin de compte, il n’y a pas de « bonne » réponse, de réponse unique à la question du logement ; les réalités financières, les préférences personnelles et les aléas du marché peuvent tous faire une grande différence dans le choix d’une famille ou d’un individu de louer ou d’acheter.

Mais, pour le moment du moins, l’avenir semble pencher en faveur de la location pour un nombre croissant de personnes.