Quel est le meilleur investissement : l’immobilier résidentiel ou commercial ?
Si vous avez déjà lu des commentaires ou des messages laissés sur des forums immobiliers, vous avez probablement constaté que la plupart des experts encouragent les gens à investir dans des biens immobiliers résidentiels. Cependant, il est difficile de choisir entre investir dans l’immobilier résidentiel ou commercial n’est pas une décision à prendre à la hâte.
Investir dans l’immobilier commercial ou résidentiel présente des avantages et des défis uniques. La voie que vous emprunterez dépend de vos objectifs, de votre capital liquide, de votre tolérance au risque et du temps dont vous disposez.
Avant de choisir entre l’investissement dans l’immobilier commercial et l’investissement dans l’immobilier résidentiel, vous devez comprendre le fonctionnement de ces deux stratégies d’investissement.
Différences entre l’immobilier résidentiel et l’immobilier commercial
La plupart des gens utilisent ces deux mots de manière interchangeable car ils sont étroitement liés l’un à l’autre. Toutefois, il existe une différence entre l’immobilier résidentiel et l’immobilier commercial.
Un bien immobilier résidentiel est une maison unifamiliale composée d’un à quatre logements. Il peut s’agir de condominiums, de quadruplex ou de duplex.
D’autre part, les biens commerciaux sont des biens comprenant plus de quatre unités. Il peut s’agir d’immeubles industriels, de commerces de détail, d’hôtels, d’immeubles à logements multiples (cinq unités et plus) et d’espaces à usage spécifique.
Une autre différence entre les deux est le type de locataire qu’elles attirent. Les immeubles résidentiels sont généralement loués à des particuliers et à des familles, tandis que les immeubles commerciaux sont loués à des entreprises.
Les deux types de biens immobiliers offrent des opportunités différentes à l’investisseur.
Les propriétés résidentielles permettent à l’investisseur de jouer un rôle actif, tandis que les propriétés commerciales offrent à l’investisseur un large éventail d’opportunités d’investissement.
Les avantages de l’investissement dans l’immobilier commercial
L’investissement dans l’immobilier commercial présente de nombreux avantages. Il s’agit notamment de :
1. Des rendements élevés
Comme le dit le dicton populaire, plus le risque est élevé, plus la récompense l’est aussi. Les rendements de l’immobilier commercial sont bien plus intéressants que ceux de l’immobilier résidentiel.
Une étude menée par le National Council of Real Estate Investment Fiduciaries a révélé que les investissements dans l’immobilier commercial ont un rendement moyen de 12,7 % par an, contre 8,8 % pour l’immobilier résidentiel.
Plus d’espace attire plus de locataires, ce qui se traduit par plus d’argent sur votre compte en banque. C’est l’un des meilleurs choix pour un investisseur qui souhaite diversifier son portefeuille.
2. Bons locataires
Il peut être difficile pour les investisseurs possédant des biens immobiliers résidentiels de trouver des locataires. locataires qui s’occuperont du bien comme s’il s’agissait du leur. D’autre part, les propriétés commerciales attirent les sociétés et les entreprises.
Comme les locataires sont soutenus par leur organisation, ils sont plus susceptibles de prendre soin du bien. De bons locataires vous faciliteront la vie.
3. Les baux à long terme
Les baux commerciaux sont généralement plus longs que les baux résidentiels. Ils commencent normalement par une période de six à douze mois.
Si vous vous renseignez, vous découvrirez que la plupart des biens sont loués depuis cinq à dix ans. Pour l’investisseur, cela signifie des taux d’inoccupation et des coûts de rotation plus faibles.
Les baux à long terme sont liés à la fiabilité et aux flux de trésorerie positifs. Les investisseurs commerciaux peuvent être amenés à traiter avec des locataires indésirables pendant une longue période. Ils peuvent toutefois éviter cette situation en suivant les loi et les procédures d’application appropriées.
4. Facile à valoriser
L’une des principales différences entre les propriétés commerciales et résidentielles est la manière dont la valeur des propriétés est déterminée.
L’immobilier résidentiel est fortement influencé par d’autres propriétés similaires, tandis que les propriétés commerciales sont influencées par la quantité de revenus qu’elles génèrent.
En bref, plus les revenus générés par un bien immobilier commercial sont élevés, plus la valeur du bien sera importante. Avec des locataires qualifiés, les investisseurs commerciaux verront leur valeur augmenter plus rapidement que les propriétés résidentielles.
5. Bail triple net
Les baux triple net varient en fonction de la situation. Cependant, ils sont extrêmement importants pour les investisseurs qui possèdent des biens immobiliers commerciaux.
Un bail triple net garantit que le locataire prend en charge toutes les dépenses liées à la propriété, y compris les taxes. L’investisseur n’a plus qu’à payer l’hypothèque.
Les grandes entreprises telles que Walmart et Starbucks signent ce type de bail afin de conserver l’aspect et l’atmosphère qui vont de pair avec leur image de marque. stratégie de marque. Les locataires gèrent tous les autres frais, tandis que l’investisseur ne paie que les frais d’entretien.
Il existe différents types de baux que vous pouvez adopter. Cependant, un bail triple net accélérera votre progression.
Avantages de l’investissement dans l’immobilier résidentiel
Voici quelques-uns des avantages de l’investissement dans l’immobilier résidentiel et les propriétés :
1. Faible coût d’entrée
Il est possible d’obtenir un prêt pour investir dans l’immobilier commercial. Cependant, même pour un débutant, le coût d’un investissement dans l’immobilier résidentiel est beaucoup moins élevé que dans l’immobilier commercial.
La plupart des gens n’ont pas assez d’économies pour verser un acompte sur un bien immobilier commercial. En revanche, ils ont probablement économisé suffisamment au fil des ans pour acheter une maison familiale.
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, la meilleure façon de commencer est d’acheter des propriétés résidentielles. Après quelques années, vous disposerez d’un capital suffisant pour investir dans une propriété commerciale.
2. Faible rotation des locataires
Les investisseurs en immobilier résidentiel qui possèdent des maisons individuelles n’ont pas à se préoccuper régulièrement de la rotation des locataires.
Cependant, contrairement aux propriétés commerciales, il peut être difficile de garder de bons locataires pendant longtemps. Les investisseurs doivent s’efforcer de trouver régulièrement des locataires.
Si vous sélectionnez correctement vos locataires, vous trouverez des personnes qui s’engagent à rester avec vous à long terme. Privilégiez les locataires à long terme, car ils traiteront votre bien comme s’il s’agissait du leur.
3. Des lois de zonage clémentes
Les lois sur le zonage sont strictes pour les investisseurs dans l’immobilier commercial. Les règles et réglementations relatives à l’immobilier résidentiel sont plus souples, car il s’agit de biens de plus petite taille.
4. Un grand nombre d’acheteurs et de locataires
Nous avons tous besoin d’un endroit où vivre. Les investisseurs dans l’immobilier résidentiel ont l’avantage de disposer d’un large bassin d’acheteurs et de locataires, contrairement à l’immobilier commercial qui dépend des entreprises.
Alors que les entreprises se tournent vers l’espace numérique et emploient des travailleurs à distance, les investisseurs en immobilier commercial pourraient avoir du mal à attirer des locataires. Résidentiel immobilier sera toujours à la demande.
5. Meilleure option en temps de crise
Les entreprises sont généralement les premières à subir les effets d’une récession économique. Et cela peut avoir des conséquences négatives pour les investisseurs en immobilier commercial.
Les propriétaires d’immeubles commerciaux à la recherche de locataires pendant une crise économique peuvent trouver la commercialisation extrêmement difficile. L’immobilier résidentiel n’est pas à l’abri d’une crise économique. Cependant, le logement sera toujours en demande, qu’il y ait ou non une crise économique.
Comme vous l’avez vu, les deux stratégies d’investissement ont leurs avantages et leurs inconvénients. Il est important de les passer en revue et de déterminer quelle stratégie correspond le mieux à vos valeurs fondamentales.
Prêts commerciaux et résidentiels
Les banques distribuent généralement des prêts hypothécaires résidentiels ou des prêts aux emprunteurs. Contrairement aux prêts résidentiels, les prêts hypothécaires commerciaux sont accordés à des organisations.
Il est également important que les emprunteurs signent en tant que représentants de leurs entités commerciales à des fins fiscales, car la propriété a été zonée à des fins commerciales.
Les prêts résidentiels sont moins risqués que les prêts commerciaux (pour les prêteurs). C’est pourquoi la plupart des prêts commerciaux ont des taux d’intérêt élevés et des durées plus courtes.
Pour pouvoir prétendre à un prêt commercial, vous devez disposer d’un plan d’entreprise et d’une bonne cote de crédit. Les prêteurs commerciaux se concentrent davantage sur le flux de trésorerie prévisionnel de la propriété que les prêteurs résidentiels. Ils voudront savoir qui paiera les charges et l’entretien avant d’approuver le prêt hypothécaire.
Les conditions des prêts commerciaux et résidentiels varient considérablement. Les propriétaires financent leurs biens sur une longue période.
Bien que les investisseurs résidentiels disposent d’une variété d’options sur la table, le délai est excellent en raison de la longue période d’amortissement qui conduit à des paiements mensuels plus faibles. Les prêts commerciaux sont normalement d’une durée de cinq à vingt ans. Les prêteurs commerciaux peuvent adapter le calendrier de remboursement à tous les emprunteurs.
Investir passivement dans l’immobilier commercial
L’investissement passif dans l’immobilier commercial permet aux particuliers d’investir plus facilement en tant que commanditaires dans des sociétés immobilières. Bien qu’un investisseur puisse devenir propriétaire d’un immeuble commercial, le montant du capital requis rend l’accès à ce secteur plus difficile.
La réhabilitation et la vente en gros de propriétés résidentielles et commerciales est une bonne stratégie pour ceux qui veulent gagner leur vie dans l’immobilier.
Cependant, les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille peuvent obtenir de meilleurs résultats en analysant ces stratégies et en se concentrant sur la constitution d’un portefeuille d’investissements immobiliers.
Conclusion
Il n’est pas facile de choisir d’investir dans l’immobilier commercial ou résidentiel, car tous deux présentent un ensemble unique d’avantages et d’inconvénients.
Les deux types d’investissement vous aideront à vous rapprocher de vos objectifs financiers. Pour prendre une bonne décision, déterminez ce que vous voulez gagner à long terme.
Réfléchissez à vos objectifs et passez en revue toutes les stratégies d’investissement disponibles. Une analyse des risques vous aidera à choisir la méthode la plus rentable.
